Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Испании
Оформление ипотечного кредита для иностранцев в Испании достаточно лояльная процедура. Гарантией покрытия рисков банка при выдаче кредита является залог Вашей недвижимости.
В данном сообщении я рассмотрю практические аспекты подготовки документов для граждан Украины.
Как правило, для оформления в Испании ипотечного кредита с помощью нашей компании, клиенты предоставляют следующие документы
- Справка о заработной плате - для тех, кто работает по найму, или же справка о доходах или иной документ, подтверждающий доходы - для лиц осуществляющих самостоятельную предпринимательскую деятельность или же получающих доходы от акций, собственности в бизнесе или аналогичный по своей сути доход. Сумма ежемесячного дохода в справке должна быть как минимум в четыре раза больше чем планируемый ежемесячный платеж по ипотеке. К примеру, если Ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет составлять 1000 Евро, то в справке сумма дохода не должна быть меньше чем 4000 Евро.
- Справка о курсе валюты в которой получаются доходы к курсу Евро. Как правило, доходы в Украине получаются в гривне. Что такое гривна для банкиров в Испании непонятно. Именно по этой причине необходимо предоставить официальный документ на основании которого можно сделать пересчет гривны в Евро. Обычно для таких целей подходит справка из банка о текущем коммерческом курсе гривны к Евро или же о курсе Национального банка.
- Если заемщиком выступает один из супругом, то от второго супруга необходимо нотариально заверенное разрешение-доверенность на оформление ипотечного кредита и на проведение сделки по покупке недвижимости.
Все справки и доверенность легализуются.
Кроме указанных документов потенциальный покупатель предоставляет
- загранпаспорт с действующей визой
- N.I.E. - El Número de Identificación de Extranjeros - идентификационный номер иностранца. Почитайте что такое номер иностранца в Испании
- В случае, если покупатель не может лично присутствовать на заключении сделки и оформлении кредита - оформляется нотариальная доверенность на сотрудника нашей компании в Испании. Такую доверенность можно оформить во время ознакомительной поездки в Испанию. Если есть какие-либо проблемы с выездом в Испанию, доверенность можно оформить у украинского нотариуса.
На основании многолетнего опыта подготовки документов для проведения сделок с недвижимостью в Испании, могу сказать следующее. Самостоятельно оформить документы для тех, кто едет совершать покупку впервые - просто нереально. Вы обязательно запутаетесь или ошибетесь, а также потратите немало времени на то, чтобы вникнуть в суть той или иной процедуры. Именно по этой причине я рекомендую обращаться по вопросу подготовки документов в нашу компанию. При этом, мы можем готовить документы не только для проведения сделок в Испании через нашу компанию. Если Вы самостоятельно найдете альтернативную риэлторскую компанию, никаких проблем с точки зрения документов, подготовленных в Украине, не возникает.
По срокам процедура подготовки документов занимает в среднем около 1 месяца. Это тот срок за который гарантированно можно успеть всё подготовить в более-менее спокойном ритме. В таком вопросе лучше не спешить.
Ставка по ипотечному кредиту привязана к ставке - Еврибор, Euribor - Euro Interbank Offered Rate. Это ставка только для ЕВРО. Устанавливается ежедневно в 11.00 брюссельского времени Европейской банковской федерацией (FBE). Ставку Euribor можно посмотреть на сайте http://www.euribor.org/
Ставка ипотечного кредита образуется как Euribor+интерес банка, который, как правило, не выходит за пределы одного процента. Таким образом, чем ниже Euribor - тем ниже ставка по ипотечному кредиту.
Что нужно в принципе понимать по вопросу ипотечного кредита. Большого разброса в ставках между банками нет. Есть разница в условиях
кредитования, количестве предоставляемых документов и размере тела кредита. За счет этого в основном и идет борьба за клиента. Обычно тело кредита не превышает 70% от оценки объекта недвижимости, проведенной оценщиком. В нашей практике бывали некоторые исключения, когда банк выдавал кредит в размере 80% от оценки объекта недвижимости. Но это не правило, а единичные случаи. Обычная практика это от 50% до 70% оценочной стоимости объекта.
Расходы на окрытие ипотечного кредита состоят из
- оплаты работы оценщика, который проводит оценку стоимости жилого помещения/дома. Эта оценка в дальнейшем берется в основу для расчета "тела" ипотечного кредита.
- расходы на проверку записи в Регистре Собственности.
- расходы на нотариуса - оформление нотариального акта, в котором указаны условия ипотечного кредита и его характеристики.
- налоги на оформление юридических документов. При оформлении любого нотариального акта необходимо оплатить налог на оформление документальных юридических актов (в том числе нотариальный акт, подтверждающий оформление ипотечного кредита). Размер налога составляет 0,5% от общей гарантированной стоимости (базовая стоимость, проценты и расходы).
- расходы на регистрацию нотариального акта в Торговом Регистре.
- комиссионные за открытие кредита - обычно 1% за услуги банковского учреждения.
- комиссионные, взимаемые за открытие счета, а также за его содержание и управление.
- расходы на оформление и выплату налогов - банки обращаются в фирмы, занимающиеся вопросами оформления и уплаты налогов, регистрации нотариального акта и связанными с этими вопросами хлопотами.
- страховки - банковское учреждение потребует от Вас оформить страховку на случай пожара и прочих рисков, а также на страхование имущества. Обычно банковские учреждения требуют оформить страховку против повреждений жилого помещения, т.к. его безопасность содержится в экономической стоимости заложенной недвижимой собственности, поэтому в случае бедствия Закон предусматривает распространение ипотечного кредита на сумму, соответствующую возмещению ущерба, которая в таких случаях выплачивается владельцу.
Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни в связи с тем, что обычно регулярная выплата квот производится из зарплаты или профессиональных гонораров должника.
Типовые расходы исходя из суммы ипотечного кредита 100 000 Евро
Комиссионные (за открытие ипотечного кредита) - 1500 Контакты со мной по вопросу подготовки документов. |
Комментариев нет:
Отправить комментарий